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Golden Visa au Portugal : Investir au Portugal et obtenir un permis de séjour

Golden Visa au Portugal: Options d'investissements

Vivre au Portugal et voyager librement dans une grande partie de l'Europe. C'est ce que le programme Golden Visa au Portugal - également connu sous le nom de Golden Resident Permit Program (GRPP) - rend possible pour les ressortissants de pays tiers et leur famille.

 

MISE À JOUR IMPORTANTE 14 JANVIER 2022:

Le programme Golden Visa du Portugal s'est avéré être l'un des plus populaires au monde. Depuis le lancement du programme portugais Golden Visa en 2012, de nombreux investisseurs et membres de leur famille ont bénéficié de cette entrée en Europe. Avec des milliards d'investissements directs résultant du programme Golden Visa, le programme montre qu'il est très populaire et réussi. Il est donc devenu connu comme le programme de résidence par investissement le plus réussi en Europe. 

 

 

Les avantages du Portugal Golden Visa

 

Le Golden Visa offre une large gamme d'avantages:

 

  • Voyage gratuit dans tout l'espace Schengen, qui se compose de 26 pays européens.
  • Après 5 ans, vous pouvez demander la citoyenneté portugaise.
  • Vous pouvez inclure
    - votre conjoint et vos enfants - à condition qu'ils aient moins de 18 ans ou moins de 26 ans s'ils sont célibataires et étudient à temps plein.
    - vos parents et ceux de votre conjoint s'ils ont plus de 66 ans ou plus de 55 ans s'ils dépendent de vous pour les soins.
    - vous ou vos frères et sœurs de votre conjoint s’ils sont âgés de moins de 18 ans.
  • Contrairement à de nombreux autres programmes Golden Visa en Europe, le Portugal n'est pas sur la liste noire de l'OCDE, l'Organisation de coopération et de développement économiques. Vous utilisez donc un programme de visa fiable.
  • Vous avez la possibilité d'utiliser le régime fiscal portugais non habituel et de bénéficier d'avantages fiscaux.


Avec le programme Golden Visa, les ressortissants de pays tiers reçoivent un visa portugais pour eux-mêmes et toute leur famille. Ce permis de séjour est valable cinq ans et il vous donne non seulement accès au Portugal, mais vous offre la possibilité de voyager librement jusqu'à 90 jours pour toute période de 180 jours dans l'ensemble de l'espace Schengen. Celui-ci se compose de 26 pays d'Europe, dont l'Espagne, la France, l'Allemagne et l'Italie. 

 

Après cinq ans, vous avez la possibilité de demander un permis de séjour permanent portugais. Un an plus tard, lorsque vous avez été enregistré comme résident du Portugal pendant six ans, vous pouvez obtenir la nationalité portugaise. Votre passeport portugais vous offre alors la possibilité de voyager librement dans pas moins de 182 pays.

 

Bien que d'autres pays d'Europe disposent également de leur propre programme d'investissement pour obtenir un visa et, à terme, la citoyenneté européenne, le programme Golden Visa du Portugal se distingue. Il se distingue par le fait qu'il est facile, rapide et moins cher que les autres programmes Golden Visa en Europe, et qu'il donne un accès immédiat au régime fiscal très attractif du NHR, qui offre également des avantages fiscaux.

 

Golden Visa et le régime fiscal attractif du RNH

 

En tant que détenteur du Golden Visa portugais, vous êtes automatiquement admissible au régime fiscal portugais non habituel. Ce régime fiscal attractif peut vous exempter de payer des impôts sur diverses sources de revenus localement ou à l'étranger, telles que les revenus de l'immobilier, des actions et de la vente de biens immobiliers à l'étranger.

 

Si vous recevez un revenu supplémentaire au Portugal, vous pouvez être éligible à ne payer que le taux forfaitaire de 20% d'impôt pendant les dix premières années si votre profession figure sur la liste des professions spécifiques, et vous ne payez qu'un taux forfaitaire de 10% sur le revenu. que vous collectez en dehors du Portugal. Enfin, vous pouvez également donner une partie de votre argent à votre conjoint ou à un membre de votre famille à charge en franchise d'impôt!

 

 

Portugal Golden Visa Options d'investissement

  • Acheter une propriété résidentielle d'au moins 500 000 €. Le bien doit être situé dans une zone à faible densité. Depuis le 11 janvier 2022, le Portugal a introduit ce changement afin de stimuler l'intérêt pour les régions intérieures du pays. Les propriétés situées dans l'Alentejo, par exemple, sont toutes éligibles, de même que certaines zones à faible densité de l'Algarve. 
  • Acheter une propriété commerciale/touristique sous licence pour au moins 500 000 €. L'achat d'une propriété commerciale située n'importe où au Portugal est éligible pour votre demande de Golden Visa. 
  • Acheter une propriété d'au moins 350 000 € située dans une zone où une réhabilitation urbaine est en cours. 
  • L'investissement d'au moins 500 000 € dans un fonds d'investissement qualifié.
  • Effectuer un transfert de capital d'au moins 1,5 million d'euros sur un compte bancaire portugais.
  • Investir au moins 500 000 € pour la création d'une société commerciale ou pour renforcer le capital social d'une société commerciale, grâce à laquelle vous créez au moins cinq emplois à temps plein.
  • Effectuer un transfert de capital d'au moins 500 000 euros pour des activités de recherche en science ou en technologie par des institutions de recherche scientifique publiques ou privées.
  • Lancer une entreprise au Portugal et créer au moins dix nouveaux emplois à temps plein pour des ressortissants portugais.
  • Effectuer un transfert de capital d'au moins 250 000 euros pour soutenir les arts.


Golden Visa du Portugal par l'achat d'un bien immobilier


L'achat d'un bien immobilier est l'option la plus populaire pour obtenir un Golden Visa au Portugal. Plus de 90% des visas sont accordés par l'achat de biens immobiliers au Portugal. Ci-dessous, nous vous fournissons des informations plus détaillées sur cette option.

 

Quand êtes-vous admissible à un Golden Visa via un investissement immobilier?


Pour pouvoir bénéficier d'un Golden Visa au Portugal, l'achat d'un bien immobilier doit être effectué pour un montant d'au moins 500 000 €. Vous pouvez acheter une propriété commerciale (= une propriété avec une licence touristique) dans tout le Portugal (toutes les localités). Si vous achetez une propriété résidentielle (= une propriété avec une licence d'habitation), depuis le 1er janvier 2022, cette propriété doit être située dans une zone à faible densité. Ce n'est que lorsqu'ils sont situés dans une zone à faible densité que les achats de biens résidentiels supérieurs à 500 000 € peuvent faire l'objet d'une demande de Golden Visa. Porto et Lisbonne ne sont pas classés comme des zones à faible densité ; l'achat d'une propriété à Porto et à Lisbonne pour une demande de Golden Visa n'est plus possible. L'ensemble de l'Alentejo, par exemple, est classé comme zone à faible densité. De même que certains conseils et paroisses de l'Algarve. 

 

Les zones classées comme zones à faible densité en Algarve sont les conseils de:

  • Alcoutim
  • Aljezur
  • Castro Marim
  • Monchique
  • Vila do Bispo


Quelques paroisses sont également désignées comme zones à faible densité. Il s'agit des paroisses de:

  • Alte, Ameixal, Salir et la paroisse de Querença, Tôr et Benafim, située dans la commune de Loulé.
  • São Marcos da Serra, situé dans la commune de Silves
  • Cachopo et Santa Catarina da Fonte do Bispo, situé dans la commune de Tavira.

Cependant, il existe d'autres types d'investissement pour obtenir le permis Golden Visa, ceux-ci n'apportent pas les mêmes avantages que lors de l'achat d'une propriété au Portugal pour obtenir votre visa. Les avantages supplémentaires de l'achat d'une propriété sont:

  • La possibilité d'avoir votre propre lieu de vacances en famille au Portugal, où vous avez la garantie d'un climat ensoleillé et d'un cadre de vie sûr (le Portugal est classé 4ème dans le classement des pays les plus sûrs du monde ( !!), dans le Global Peace Index 2021).
  • La possibilité de louer votre propriété en tant que maison de vacances au Portugal pour un retour sur investissement attractif, générant ainsi des revenus supplémentaires.
  • La possibilité d'augmenter la valeur du bien immobilier et donc de votre investissement, simplement en le gardant en votre possession (ce que vous êtes obligé de faire pendant cinq ans pour conserver votre Golden Visa, voir ci-dessous).


Golden Visa Portugal: règles et conditions

 

En tant que ressortissant non-UE investissant dans l'immobilier portugais, que devez-vous prendre en compte si vous souhaitez être éligible pour un Golden Visa?

  • Vous devez avoir plus de 18 ans et posséder l'argent que vous investissez.
  • La propriété que vous achetez doit répondre aux exigences décrites ci-dessus et il est important que vous la gardiez en votre possession pendant au moins cinq ans.
  • Vous êtes tenu de ne passer que sept jours au Portugal pour conserver votre visa.
  • Enfin, vous ne devez pas avoir de casier judiciaire si vous souhaitez obtenir un Golden Visa.


Remplissez-vous les conditions nécessaires pour démarrer la demande de Golden Visa? Vous pouvez vous attendre à ce que la procédure dure environ trois à six mois.

 

Golden Visa Portugal: coûts à prendre en compte:

 

Les frais facturés par le gouvernement portugais pour l'obtention d'un Golden Visa sont relativement faibles:

- Pour faire une demande de visa, le montant dû est légèrement supérieur à 500 euros (plus environ 80 euros pour chaque membre de la famille qui souhaite également faire une demande de visa).

- Si la demande de Golden Visa est acceptée, des frais d'environ 5 200 euros par titulaire de visa seront ajoutés.

- Le visa doit être renouvelé à la fin de la première et de la troisième année. Cela entraîne un coût d'environ 2 600 euros par titulaire de visa.

- Les années suivantes, la taxe de renouvellement est d'environ 500 euros par personne.

 

Le plan pas à pas pour un investissement immobilier afin d'obtenir un Golden Visa pour le Portugal

 

Si vous choisissez d'investir dans l'immobilier afin d'obtenir votre Golden Visa, nous vous recommandons de rassembler d'abord des informations fiables sur le marché immobilier portugais.

 

Quelles sont les régions du Portugal les plus attractives pour réaliser un investissement qui répond à vos souhaits? Sur quels investissements immobiliers pouvez-vous faire un bon rendement? Quelle région est la meilleure pour la location? Quelles régions du Portugal vous intéressent si vous prévoyez de passer régulièrement du temps dans votre maison de vacances?

 

Divine Home peut vous aider dans la préparation. Parce que nous connaissons si bien le Portugal, nous vous donnons les meilleurs conseils sur les régions les plus attractives pour réaliser un investissement immobilier qui correspond à vos souhaits personnels. Lorsque vous faites une bonne préparation, votre temps au Portugal peut être dépensé à bon escient. Nous pouvons vous montrer les différentes options qui correspondent à vos critères et vous aider dans l'achat de votre propriété, ainsi que dans les procédures judiciaires que vous devez suivre lors de l'achat d'une propriété au Portugal. Nous pouvons vous conseiller un avocat, vous pouvez organiser le Golden Visa pour vous et vous aider à obtenir un numéro fiscal et un compte bancaire.

 

Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier au Portugal et vous souhaitez que nous vous aidions ? Contactez-nous pour obtenir des conseils d'experts.

L'image ci-dessous montre les zones à faible densité de l'Algarve. Image élaborée par le cabinet d'avocats Martinez-Echevarria Ferreira & Rivera