Des plages baignées de soleil aux villages de montagne tranquilles en passant par les villes dynamiques, le Portugal attire de plus en plus de Néerlandais désireux de réaliser leur rêve : une résidence secondaire, un bien de location ou même une habitation permanente. Mais comment se passe réellement l’achat d’une maison au Portugal ? À quoi faut-il faire attention et comment bien se préparer avant de se lancer ?
Dans cet article, nous vous guidons pas à pas à travers le processus d’achat, en incluant tous les aspects pratiques. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises — et réaliserez votre rêve plus rapidement.
Le Portugal est depuis des années prisé par les Néerlandais. Le mélange de soleil, d’espace, de sécurité et d’hospitalité en fait une destination attrayante, tant pour les vacances que pour les séjours longue durée. En outre, le pays offre un marché immobilier stable, une bonne demande locative et des régimes fiscaux avantageux – surtout comparés aux Pays-Bas.
Les régions populaires sont l’Algarve, l’Alentejo, la région de Lisbonne et la Côte d’Argent. Chacune a son charme et son prix. L’Algarve séduit par son climat, la mer et les parcours de golf. L’Alentejo offre tranquillité, espace et nature. Informez-vous bien sur la région qui correspond à vos attentes.
Avant de commencer les recherches, clarifiez votre objectif. Sera-t-il une maison de vacances, un investissement locatif ou envisagez-vous d’y vivre en permanence ? Votre objectif influence la région, le type de bien et les autorisations ou taxes pertinentes.
Fixez aussi un budget réaliste, frais annexes compris. Prévoyez environ 7–10 % de frais d’achat en plus du prix.
Même en tant qu’étranger, vous pouvez obtenir un prêt au Portugal. La plupart des banques financent jusqu’à 70 % du prix pour les non-résidents. Il est judicieux de consulter un courtier habitué aux clients étrangers pour obtenir une pré-approbation indicative avant d’enchérir.
Pour acheter, vous avez besoin d’un NIF (numéro fiscal portugais). Vous l’obtenez au service des impôts local ou via votre avocat. Il vous faut aussi un compte bancaire portugais, notamment pour les paiements chez le notaire.
Un agent local parlant votre langue et connaissant la législation est précieux. Le marché portugais diffère du néerlandais et il n’existe pas d’obligation légale de divulgation. Un bon agent et un avocat indépendant sont donc essentiels.
L’avocat vérifie le titre, les permis, les dettes éventuelles et la documentation. Cette due diligence est cruciale pour éviter des problèmes juridiques.
Trois phases :
À l’achat, vous payez notamment :
Vous payez aussi chaque année l’IMI (taxe foncière) basée sur la valeur cadastrale.
Certaines propriétés sont construites ou agrandies sans permis. Faites-vous toujours conseiller. Une maison avec superbe vue peut être illégale. N’achetez jamais sans enquête approfondie.
Vous souhaitez louer (une partie de) la maison ? Il faut une licence Alojamento Local (AL). Les règles varient selon les municipalités.
Prévoyez aussi l’impôt portugais sur vos revenus locatifs.
Après la signature, il reste quelques démarches :
S’installer définitivement implique également l’inscription au service de santé, l’échange du permis de conduire et une éventuelle demande de résidence.
Un réseau fiable (agent, avocat, courtier, fiscaliste, gestionnaire de biens) vous évite bien des soucis. Et comprenez toujours ce que vous signez.
Acheter au Portugal est un projet magnifique mais une véritable investissement. Prenez le temps, informez-vous et ne suivez pas que l’émotion. Vous profiterez alors sereinement de votre coin de soleil portugais.
Vous voulez en savoir plus sur l’achat, le financement ou la location d’un bien au Portugal ? Contactez Divine Home, l’agent local néerlandophone qui vous accompagne à votre rythme, avec tous les services sous un même toit.
Chantal Visser-Bruining
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