Vous envisagez d'acheter la maison de vos rêves sous le soleil portugais ? C'est un projet passionnant ! Cependant, avant de récupérer les clés, vous devrez vous acquitter de quelques taxes locales. La plus importante est l'IMT (Droits de mutation immobilière).
Nous savons que la fiscalité n'est pas la partie la plus amusante de l'achat d'une maison. C'est pourquoi nous avons éliminé le jargon juridique pour vous expliquer exactement ce que vous devez savoir pour 2026 — que vous soyez déjà résident, que vous vous installiez au Portugal pour la première fois ou que vous cherchiez une résidence secondaire.
L'IMT signifie Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis. Il s'agit tout simplement de la taxe sur le transfert de propriété que vous devez payer lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal. En tant qu'acheteur, il vous incombe de régler cette taxe avant de signer l'acte définitif chez le notaire.
Si vous êtes un acheteur international (c'est-à-dire que vous n'êtes pas actuellement résident fiscal enregistré au Portugal), une toute nouvelle règle est à prendre en compte dans votre budget.
À partir de 2026, les non-résidents sont soumis à un taux fixe d'IMT de 7,5 % lors de l'achat d'un bien résidentiel urbain.
Oui ! Le gouvernement portugais offre la possibilité de récupérer une partie significative de cette somme. Vous pouvez demander le remboursement de la différence entre le taux fixe de 7,5 % et les taux progressifs plus avantageux appliqués aux résidents, si vous remplissez l'une des conditions suivantes :
Comment fonctionne le remboursement en pratique : Vous payez les 7,5 % à l'avance. Une fois votre résidence fiscale officiellement établie, vous demandez le remboursement. En reprenant notre exemple à 300 000 € : Dès que vous devenez résident, votre taxe est recalculée selon le taux résident plus bas (environ 10 542 €). Cela signifie que vous recevrez un remboursement de près de 12 000 € !
Si vous êtes déjà résident fiscal au Portugal, le taux fixe de 7,5 % ne s'applique pas à vous. L'IMT est alors calculé selon un barème progressif en fonction du prix du bien et de son usage.
Il existe deux catégories principales pour les résidents :
Vous souhaitez connaître les taux exacts selon les régions ? Les taux d'IMT peuvent varier légèrement selon la municipalité. Nous avons mis en place une carte interactive pour vous permettre de consulter facilement les taux spécifiques.
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Vous avez 35 ans ou moins et vous êtes résident au Portugal ? Vous pourriez ne rien avoir à payer ! Dans le cadre du dispositif IMT Jovem en 2026, les jeunes acheteurs qui acquièrent leur première résidence principale sont totalement exonérés de cette taxe pour les biens allant jusqu'à 330 539 €. Pour les biens compris entre 330 539 € et 660 982 €, vous ne payez la taxe que sur la fraction dépassant la première tranche.
Il est important de noter que le type de bien acheté influe sur les règles fiscales :
Il arrive qu'un bien soit vendu meublé. Vous pouvez déduire légalement une valeur réaliste du mobilier du prix d'achat du bien, ce qui réduit immédiatement la facture d'IMT. Attention toutefois : Un prix d'achat déclaré plus bas aujourd'hui implique une plus-value imposable plus élevée lors de la revente future du bien, ce qui peut générer un impôt sur les plus-values plus important. Consultez toujours un professionnel avant de prendre cette décision !
Bien que l'IMT représente la dépense principale lors de la transaction, vous devez également prévoir :
Comprendre les lois fiscales étrangères, les paiements anticipés, les barèmes progressifs et les demandes de remboursement peut sembler complexe. Vous n'avez pas à le faire seul.
Chez Divine Home, nous sommes spécialisés dans l'accompagnement des acheteurs internationaux et des résidents locaux pour un achat en toute sérénité. Nous travaillons en étroite collaboration avec des experts juridiques et fiscaux de confiance pour vous garantir les meilleurs conseils, vous aider à maîtriser votre budget réel et veiller à ce que vous ne manquiez aucun remboursement ou exonération auquel vous avez droit.
Vous avez des questions concernant les informations ci-dessus ? Ou vous êtes prêt à trouver le bien immobilier portugais qui vous convient le mieux ? Contactez-nous dès aujourd'hui !
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