Obtenir un prêt hypothécaire au Portugal en tant qu’étranger : Ce que vous devez savoir

Vous envisagez d’acheter une propriété au Portugal mais avez besoin d’un financement ?

De nombreux acheteurs étrangers obtiennent avec succès un prêt ici – et avec la bonne aide, vous le pouvez aussi.
Que vous déménagiez, achetiez une résidence secondaire ou investissiez dans l’immobilier, le Portugal propose des solutions de prêt attractives pour les non-résidents. Voici tout ce que vous devez savoir.

Qui peut demander un prêt hypothécaire au Portugal ?

Les ressortissants étrangers de la plupart des pays peuvent demander un prêt au Portugal, que vous soyez citoyen de l’UE ou hors UE. Les banques portugaises accordent généralement des prêts immobiliers à :

• Non-résidents
  
  
• Expatriés vivant au Portugal
  
  
• Demandeurs du Golden Visa
  
  
• Travailleurs à distance et retraités
  
  

Les banques peuvent demander plus de documents et proposer des conditions légèrement différentes pour les non-résidents par rapport aux résidents.

Quel montant pouvez-vous emprunter ?

Le montant que vous pouvez emprunter dépend de votre statut de résidence et de votre niveau de revenu. En général :

• Non-résidents : Jusqu’à 80 % de la valeur du bien (ratio prêt/valeur)
  
  
• Résidents portugais : Jusqu’à 90 %
  
  

Cela signifie que la plupart des étrangers devront verser un apport de 20 % ou plus.

Documents requis pour un prêt hypothécaire portugais

Bien que les exigences exactes varient selon le prêteur, vous devrez généralement fournir :

• Un passeport ou une pièce d’identité valide
  
  
• NIF portugais (numéro fiscal)
  
  
• Preuve de revenus (bulletins de salaire, pensions, etc.)
  
  
• Relevés bancaires récents
  
  
• Rapport de crédit (de votre pays de résidence)
  
  
• Déclaration fiscale (de votre pays d’origine)
  
  
• Détails du bien une fois que vous avez choisi une propriété
  
  

Si vous êtes travailleur indépendant ou retraité, des documents supplémentaires peuvent être demandés pour prouver votre stabilité financière.

Quelles sont les conditions typiques du prêt hypothécaire ?

Les conditions pour les étrangers peuvent être flexibles, surtout avec un bon courtier. Les termes habituels incluent :

• Durée du prêt : Jusqu’à 30 ans (ou jusqu’à 75 ans)
  
  
• Taux d’intérêt : Fixe, mixte ou variable (indexé sur l’Euribor)
  
  
• Remboursements : Mensualités
  
  
• Remboursement anticipé : Généralement autorisé, avec une petite pénalité
  
  

Les taux d’intérêt au Portugal restent compétitifs, notamment comparés à d’autres pays européens.

Conseil : Obtenez une pré-approbation avant d’acheter

Obtenir une pré-approbation pour un prêt vous donne une idée claire de votre budget et peut accélérer le processus d’achat. Les vendeurs ont aussi plus confiance avec des acheteurs pré-approuvés.

Besoin d’aide ? Laissez Casa Finance faire le travail pour vous

Demander un prêt dans un pays étranger peut être compliqué — surtout avec une langue et un système financier différents.
Casa Finance, partenaire financier de confiance de Divine Home, est là pour vous aider.
Leur équipe est spécialisée pour accompagner les acheteurs internationaux à chaque étape du processus de prêt au Portugal :
de la paperasse à la négociation des meilleures conditions avec la banque — ils s’occupent de tout.

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Checklist finale avant de postuler

• Ayez votre NIF portugais prêt
  
  
• Préparez vos documents de revenus et fiscaux
  
  
• Comprenez votre budget et votre capacité d’emprunt
  
  
• Obtenez une pré-approbation
  
  
• Contactez un courtier en prêts comme Casa Finance
  

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