Puis-je louer ma propriété au Portugal ? Voici ce que vous devez savoir

Que vous possédiez une maison de vacances, un appartement d’investissement ou une villa à la campagne, louer votre bien au Portugal est un excellent moyen de générer des revenus passifs. Surtout dans des régions prisées comme l’Algarve et l’Alentejo.
Mais avant de remettre les clés à vos premiers locataires, il y a quelques points importants à connaître.

Faut-il une licence de location ?

Oui — si vous comptez louer votre bien à court terme au Portugal (comme location touristique), vous devez demander une Licence d’Hébergement Local, appelée Alojamento Local (AL) en portugais.
Voici ce que cela implique :

• Enregistrer votre activité de location auprès des autorités fiscales (Finanças)
  
  
• Préparer votre bien pour qu’il respecte les normes de sécurité, d’hygiène et d’équipement
  
  
• Enregistrer votre propriété auprès de la mairie (Câmara Municipal)
  
  
• Une inspection de votre bien sera programmée par la mairie
  
  
• Vous recevrez un numéro AL à mentionner dans toutes vos annonces
  
  

Pour une location à long terme (plus de 30 jours par locataire), les règles diffèrent — la licence AL n’est peut-être pas nécessaire, mais un contrat de bail formel est obligatoire.

Y a-t-il des zones où les nouvelles licences de location sont interdites ?

En novembre 2024, le gouvernement a donné aux municipalités le pouvoir de décider si elles veulent limiter les nouvelles licences dans les copropriétés (ex. : immeubles et résidences touristiques). Notre conseil : vérifiez toujours auprès de la mairie locale s’il y a des restrictions.
Bonne nouvelle : si vous achetez un bien avec une licence AL existante, il est désormais possible de transférer cette licence du vendeur à l’acheteur.

Qu’en est-il des règles de copropriété et des voisins ?

Si votre bien fait partie d’une copropriété (ex. : immeuble), le conseil syndical peut restreindre ou interdire les licences AL. Consultez le règlement de copropriété et obtenez l’accord si nécessaire.
Assurez-vous aussi que vos locataires respectent les voisins — les plaintes pour bruit peuvent entraîner des amendes ou l’annulation de la licence.

Faut-il payer des impôts ?

Oui. Les revenus locatifs sont imposables au Portugal, que vous soyez résident ou non. Vous devez disposer d’un NIF portugais et déclarer vos revenus chaque année.

Locations de courte durée (AL) :

• Imposition forfaitaire (actuellement 25 % pour les non-résidents, appliquée sur 35 % des revenus bruts)
  
  
• L’immatriculation à la TVA dépend du montant des revenus locatifs (nouvelles règles depuis le 1er juillet 2025)
  
  

Locations de longue durée :

• Barèmes progressifs ou taux forfaitaire de 28 % pour les non-résidents
  
  
• Certaines déductions sont possibles (ex. : frais d’entretien)
  
  

Consultez toujours un comptable local pour garantir la conformité.

Quelqu’un peut-il gérer la location pour vous ?

Absolument — et c’est là que tout devient plus simple.
Préparer votre bien pour la location, faire sa promotion, gérer les réservations, le nettoyage, l’entretien, la communication avec les locataires et les check-in/check-out peut être chronophage, surtout si vous ne résidez pas au Portugal.

C’est là qu’un partenaire local fiable comme Portucasa fait toute la différence.

Portucasa : votre partenaire local pour la gestion locative

Portucasa est une société spécialisée dans les locations touristiques courte durée en Algarve. Portucasa peut s’occuper de :
✔️ Préparer votre bien pour la location
✔️ Promouvoir et gérer les réservations
✔️ Communiquer avec les locataires et gérer les check-in/check-out
✔️ Nettoyage, blanchisserie et entretien
✔️ Gestion du calendrier et des tarifs
✔️ Transparence totale avec rapports mensuels

Si vous cherchez une solution sans souci pour louer votre maison au Portugal, Portucasa s’occupe de tout pendant que vous profitez des revenus.

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Checklist finale :

• Obtenir un NIF portugais (si vous n’en avez pas)
  
  
• Choisir la propriété souhaitée
  
  
• Vérifier les règles locales et de copropriété (le cas échéant)
  
  
• Acheter la propriété
  
  
• Ouvrir une activité de location auprès des Finanças
  
  
• Préparer la propriété pour l’inspection et la location
  
  
• Demander la licence AL (pour location courte durée)
  
  
• Inspection AL par la mairie
  
  
• Recevoir la licence AL
  
  
• Organiser la déclaration fiscale ou choisir un comptable
  
  
• Choisir un partenaire locatif fiable comme Portucasa
  
  

Votre bien au Portugal peut faire bien plus que rester vide — il peut générer des revenus.
Et avec le bon accompagnement, la location ne doit pas être un casse-tête, mais un vrai plaisir !

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