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Golden Visa au Portugal : Votre investissement vous donne accès au Portugal et à toute l'Europe

 

Vivre au Portugal et voyager librement dans une grande partie de l'Europe. C'est ce que le programme Golden Visa au Portugal - également connu sous le nom de Golden Resident Permit Program (GRPP) - rend possible pour les ressortissants de pays tiers et leurs familles.

 

MISE À JOUR IMPORTANTE Février 2021:

Quiconque cherche à acheter une propriété en échange d'un visa doré à Lisbonne, Porto ou dans une zone côtière comme l'Algarve a désormais une fenêtre dorée jusqu'à la fin de l'année 2021. Le programme Golden Visa a été prolongé jusqu'en janvier 2022. Après cette date, il ne sera plus possible d'obtenir le visa en investissant dans l'immobilier dans les zones côtières du Portugal, à l'exception des achats commerciaux (tels que des bureaux, des commerces et des appartements commerciaux et touristiques).

Depuis le lancement du programme portugais Golden Visa en 2012, un total de 9 444 investisseurs et 16 130 membres de la famille ont bénéficié du Portugal Golden Visa. Avec des milliards d'investissements directs issus du programme Golden Visa (date de référence: février 2021), le programme se révèle très populaire et réussi. Il est donc devenu le programme de résidence par investissement le plus réussi en Europe.

Les 5 principaux pays d'origine des investisseurs utilisant le programme sont actuellement la Chine, le Brésil, la Turquie et l'Afrique du Sud.

 

Les avantages du Portugal Golden Visa

 

Le Golden Visa offre une large gamme d'avantages:

 

Voyage gratuit dans tout l'espace Schengen, qui se compose de 26 pays européens.
Après 5 ans, vous pouvez demander la citoyenneté portugaise.
Vous pouvez inclure
votre conjoint et vos enfants - à condition qu'ils aient moins de 18 ans ou moins de 26 ans s'ils sont célibataires et étudient à temps plein.
vos parents et ceux de votre conjoint s'ils ont plus de 66 ans ou plus de 55 ans s'ils dépendent de vous pour les soins.
vous ou vos frères et sœurs de votre conjoint s’ils sont âgés de moins de 18 ans.
Contrairement à de nombreux autres programmes Golden Visa en Europe, le Portugal n'est pas sur la liste noire de l'OCDE, l'Organisation de coopération et de développement économiques. Vous utilisez donc un programme de visa fiable.
Vous avez la possibilité d'utiliser le régime fiscal portugais non habituel et de bénéficier d'avantages fiscaux.


Avec le programme Golden Visa, les ressortissants non européens reçoivent un visa portugais pour eux-mêmes et toute leur famille. Ce permis de séjour est valable cinq ans et vous donne non seulement accès au Portugal, mais vous offre la possibilité de voyager librement jusqu'à 90 jours pour toute période de 180 jours dans tout l'espace Schengen. Cela se compose de 26 pays en Europe, dont l'Espagne, la France, l'Allemagne et l'Italie.

 

Après cinq ans, vous avez la possibilité de demander un permis de séjour permanent portugais. Un an plus tard, une fois que vous avez été enregistré comme résident du Portugal pendant six ans, vous êtes éligible à la citoyenneté portugaise. Votre passeport portugais vous offre alors la possibilité de voyager librement dans pas moins de 182 pays.

 

Bien que d'autres pays d'Europe aient également leur propre programme d'investissement pour obtenir un visa et finalement la citoyenneté européenne, le programme Golden Visa du Portugal se démarque. Il se distingue en étant facile, rapide et moins cher que les autres programmes Golden Visa en Europe, et il donne un accès immédiat au régime fiscal NHR très attractif, qui offre également des avantages fiscaux.

 

Golden Visa et le régime fiscal attractif du RNH

 

En tant que détenteur du Golden Visa portugais, vous êtes automatiquement admissible au régime fiscal portugais non habituel. Ce régime fiscal attractif peut vous exempter de payer des impôts sur diverses sources de revenus localement ou à l'étranger, telles que les revenus de l'immobilier, des actions et de la vente de biens immobiliers à l'étranger.

 

Si vous recevez un revenu supplémentaire au Portugal, vous pouvez être éligible à ne payer que le taux forfaitaire de 20% d'impôt pendant les dix premières années si votre profession figure sur la liste des professions spécifiques, et vous ne payez qu'un taux forfaitaire de 10% sur le revenu. que vous collectez en dehors du Portugal. Enfin, vous pouvez également donner une partie de votre argent à votre conjoint ou à un membre de votre famille à charge en franchise d'impôt!

 

Portugal Golden Visa Options d'investissement

 

Achetez une propriété d'au moins 500 000 €. Si vous achetez une propriété dans une zone à faible densité, le montant minimum d'investissement est de 400 000 €.
Acheter un bien immobilier d'au moins 350 000 € situé dans une zone de réaménagement urbain. Lorsqu'il est situé dans une zone à faible densité, l'investissement minimum n'est que de 280 000 euros!
L'investissement d'au moins 350000 € dans un fonds d'investissement qualifié
Effectuer un transfert en capital d'au moins 1 million d'euros sur un compte bancaire portugais (porté à 1,5 million d'euros après le 1er janvier 2022)
Achat d'actions de la société d'une valeur d'au moins 1 million d'euros
Investissez dans une entreprise pour au moins 1 million d'euros
La création d'au moins dix nouveaux emplois à temps plein pour les ressortissants portugais
Investissez au moins 350 000 € pour la création d'une société commerciale ou pour renforcer le capital social d'une société commerciale, à travers laquelle vous créez au moins cinq emplois à temps plein.
Effectuer un transfert en capital d'au moins 350 000 € pour des activités de recherche en science ou en technologie par des instituts de recherche scientifique publics ou privés (porté à 500 000 € à compter du 1er janvier 2022).
Effectuer un transfert en capital d'au moins 250 000 € pour soutenir les arts ou la reconstruction du patrimoine national.


Visa d'or du Portugal via l'achat d'une propriété


L'achat d'un bien immobilier est l'option la plus populaire pour obtenir un Golden Visa au Portugal. Plus de 90 pour cent des visas sont accordés via l'achat de biens immobiliers au Portugal. Ci-dessous, nous vous fournissons des informations plus détaillées sur cette option.

 

Quand êtes-vous admissible à un Golden Visa via un investissement immobilier?


Afin d'être éligible à un Golden Visa au Portugal, un achat de propriété doit être effectué pour au moins 500 000 €. Si vous achetez une propriété dans une zone à faible densité, le montant minimum d'investissement est de 400 000 €.

 

Les zones classées comme zones à faible densité en Algarve sont les conseils de:

Alcoutim
Aljezur
Castro Marim
Monchique
Vila do Bispo


Quelques paroisses sont également désignées comme zones à faible densité où le montant minimum d'investissement de 400 000 € s'applique également. Ce sont les paroisses de:

Alte, Ameixal, Salir et la paroisse de Querença, Tôr et Benafim, située dans la commune de Loulé.
São Marcos da Serra, situé dans la commune de Silves
Cachopo et Santa Catarina da Fonte do Bispo, situé dans la commune de Tavira.
Cependant, il existe d'autres types d'investissement pour obtenir le permis Golden Visa, ceux-ci n'apportent pas les mêmes avantages que lors de l'achat d'une propriété au Portugal pour obtenir votre visa. Les avantages supplémentaires de l'achat d'une propriété sont:

L'opportunité d'avoir votre propre lieu de vacances en famille au Portugal, où vous avez la garantie d'un climat ensoleillé et d'un cadre de vie sûr (le Portugal est classé 3ème dans le classement des pays les plus sûrs au monde (!!), dans le Global Peace Index 2020)
La possibilité de louer votre propriété comme maison de vacances au Portugal pour un retour sur investissement attractif, générant ainsi des revenus supplémentaires.
La possibilité d'augmenter la valeur du bien immobilier et donc de votre investissement, simplement en le gardant en votre possession (ce que vous êtes obligé de faire pendant cinq ans afin de conserver votre Golden Visa, voir ci-dessous).


Golden Visa Portugal: règles et conditions

 

En tant que ressortissant non-UE investissant dans l'immobilier portugais, que devez-vous prendre en compte si vous souhaitez être éligible pour un Golden Visa?

Vous devez avoir plus de 18 ans et posséder l'argent que vous investissez.
La propriété que vous achetez doit répondre aux exigences décrites ci-dessus et il est important que vous la gardiez en votre possession pendant au moins cinq ans.
Vous êtes tenu de ne passer que sept jours au Portugal pour conserver votre visa.
Enfin, vous ne devez pas avoir de casier judiciaire si vous souhaitez obtenir un Golden Visa.


Remplissez-vous les conditions nécessaires pour démarrer la demande de Golden Visa? Vous pouvez vous attendre à ce que la procédure dure environ trois à six mois.

 

Golden Visa Portugal: coûts à prendre en compte:

 

Les frais facturés par le gouvernement portugais pour l'obtention d'un Golden Visa sont relativement faibles:

- Pour faire une demande de visa, le montant dû est légèrement supérieur à 500 euros (plus environ 80 euros pour chaque membre de la famille qui souhaite également faire une demande de visa).

- Si la demande de Golden Visa est acceptée, des frais d'environ 5 200 euros par titulaire de visa seront ajoutés.

- Le visa doit être renouvelé à la fin de la première et de la troisième année. Cela entraîne un coût d'environ 2 600 euros par titulaire de visa.

- Les années suivantes, la taxe de renouvellement est d'environ 500 euros par personne.

 

Le plan pas à pas pour un investissement immobilier afin d'obtenir un Golden Visa pour le Portugal

 

Si vous choisissez d'investir dans l'immobilier afin d'obtenir votre Golden Visa, nous vous recommandons de rassembler d'abord des informations fiables sur le marché immobilier portugais.

 

Quelles sont les régions du Portugal les plus attractives pour réaliser un investissement qui répond à vos souhaits? Sur quels investissements immobiliers pouvez-vous faire un bon rendement? Quelle région est la meilleure pour la location? Quelles régions du Portugal vous intéressent si vous prévoyez de passer régulièrement du temps dans votre maison de vacances?

 

Divine Home peut vous aider dans la préparation. Parce que nous connaissons si bien le Portugal, nous vous donnons les meilleurs conseils sur les régions les plus attractives pour réaliser un investissement immobilier qui correspond à vos souhaits personnels. Lorsque vous faites une bonne préparation, votre temps au Portugal peut être dépensé à bon escient. Nous pouvons vous montrer les différentes options qui correspondent à vos critères et vous aider dans l'achat de votre propriété, ainsi que dans les procédures judiciaires que vous devez suivre lors de l'achat d'une propriété au Portugal. Nous pouvons vous conseiller un avocat, vous pouvez organiser le Golden Visa pour vous et vous aider à obtenir un numéro fiscal et un compte bancaire.

 

Envisagez-vous de faire un investissement immobilier au Portugal et souhaitez-vous que nous vous aidions? Rappelles toi; de nouvelles règles entreront en vigueur le 1er janvier 2022; assurez-vous que votre investissement Golden Visa et votre demande d'obtention du visa ont été effectués avant cette date! Contactez-nous pour des conseils d'experts.

 

Cet article couvre tout ce que vous devez savoir sur le programme Golden Visa (dernière mise à jour 1/3/2021)